近日，湖南長(cháng)沙某小區的業主們，陸續領到了300元-2000元不等的“年終福利”。這(zhè)些紅包都(dōu)是來自小區結餘公共收益和物業費，總價值約190多萬元。

小區業委會年底發(fā)“福利” 業主憑證領取

記者了解到，事(shì)情發(fā)生在湖南長(cháng)沙的金色比華利小區，該小區共有1820戶居民。這(zhè)次的“年終福利”總額190多萬元，由業委會牽頭發(fā)放，按照房屋面(miàn)積大小，每戶少的領取300元，多的領取2000多元。業主憑身份證、房産證就可簽名領錢。

小區變化大 自管模式好(hǎo)處多

“小區設施翻新補齊了，停車位比以前多了，小區的文化興趣小組非常受歡迎……”小區業主蔣女士說，“小區邊上的山，我們以前很少去，隻因路太爛了，現在卻成(chéng)了大夥常去的休閑地。”

這(zhè)一切，得益于業主實施了自行管理。兩(liǎng)年前，因原物業公司的合同到期，全體業主投票，決定不再續約。業委會建立了服務點，開(kāi)啓了小區的自行管理模式。

小區業委會主任 彭女士：

小區共有業主1724戶，常住人口達到5000人。2016年5月，業委會從原物業手上接管小區時，賬上沒(méi)有一分錢盈餘。

無奈之下，業委會隻得先制定了物業管理各項制度，并及時向(xiàng)業主宣傳各種(zhǒng)政策，發(fā)布各種(zhǒng)信息，處理群内業主咨詢投訴。同時，建立服務中心，公開(kāi)招聘物業專業人士，設立客服、保安、保潔、維修、綠化五個部門。财務屬小區業委會直管，物業收入、小區公共收入分賬運行，收支每個季度按時張榜進(jìn)行公示。

收支公示結餘款返還(hái) 小區物管良性循環

根據我國(guó)《物權法》第七十條規定，業主對(duì)建築物内的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對(duì)專有部分之外的共有部分，享有共有和共同管理權利。

該小區2018年收支公示顯示，公共收益和物業費共計500多萬元，結餘190多萬元，支出的每筆費用記錄，都(dōu)按季度公開(kāi)。

收益公開(kāi)透明，結餘款返給業主，這(zhè)樣(yàng)一來，物管費收繳率也進(jìn)入了“良性循環”，同時追加了小區公共設施建設。